CONTRATO
DE DONACION PUEDE REVOCARSE.
JR PRÓCERES 501- URB HOGAR POLICIAL
CEL 917027195-TELF 3292649
LITIGIUM ASESORES
Caso
práctico: https://lpderecho.pe/casacion-3667-2015-lima-contrato-donacion-resolverse-no-cumple-carga-impuesta/-
Mediante escrito de fojas
treinta y ocho, presentado en fecha dos de marzo de dos mil seis, Gloria Nora
Navarro Ventura y Jesús Víctor Prado Navarro interponen demanda contra el
Arzobispado de Lima, sobre resolución de contrato, a fin de que se declare la resolución
del contrato de donación contenido en la escritura pública de fecha
treinta de julio de mil novecientos noventa y tres, inscrita en el Asiento C-11
de la Ficha número 100731 de los Registros Públicos de Lima y se restituya a su
favor el inmueble constituido por el lote de terreno equivalente al uno punto
setenta y nueve por ciento (1.79%) de acciones y derechos del área sobre el
terreno denominado Potrero Carrizal, distrito de Santiago de Surco, que tiene
un área de veintisiete mil setenta y seis metros cuadrados (27,076 m2 ).
Argumentan que con fecha treinta de julio de mil novecientos noventa y tres,
suscribieron un contrato de donación a favor de la Parroquia Santiago
Apóstol de Surco, que en dicho contrato se estipuló que el terreno donado de cuatrocientos
ochenta y cuatro punto cincuenta metros cuadrados (484.50 m2 ) era para la
construcción de una capilla en honor a la Santísima Cruz de Motupe; sin
embargo, la demandada se ha desistido en culminar con el proceso de
independización del terreno original y revertir el terreno a los propietarios
de las acciones y derechos que resulten ser los legítimos propietarios del
bien, ante esta situación se han visto en la necesidad de acudir al órgano
jurisdiccional para que decrete la resolución del contrato.
El adelanto de herencia o anticipo de
legítima, implica que una persona ceda sus bienes en vida.
En la práctica, muchos padres, realizan
un anticipo de herencia o anticipo de legítima, con el propósito de beneficiar
a sus hijos y evitar futuros conflictos.
Sin embargo, es importante que al hacer
el adelanto de herencia, se redacte una claúsula importante que entre otras,
sería establecer el derecho de usufructo y que se incorpore el derecho de
reversión.
Es importante mencionar que el anticipo
de legítima o anticipo de herencia, se rige por las normas de la revocación de
la donación.
El adelanto de herencia o adelanto de
legítima, comprende en sí las reglas del Contrato de Donación, es decir,
Derecho de Contratos, y por la Colación, Derecho de Sucesiones. Es preciso
expresar, que la revocación de la donación implica que se pueda resolver
unilateralmente el contrato por parte del donante, sin que tenga que intervenir
el donatario.
En el caso, quisiera revocar el anticipo
de legítima o adelanto de herencia (reversión), tenga en cuenta, que se regirá
entonces por las normas de la revocación de la donación. El art. 1637 del
Código Civil establece las causales de la revocación de la donación, como son
las causales de indignidad para suceder y de desheredación.
Las causales de desheredación
establecidas en el art. 744 del Código Civil Peruano son: haber maltratado de obra o injuriado
grave y reiteradamente al ascendiente o a su cónyuge, haberle negado sin motivo
justificado los alimentos o encontrándose gravemente enfermo o sin poder
valerse por sí mismo, haberle privado de su libertad injustificadamente, llevar
el descendiente una vida deshonrosa o inmoral.
Las causales de indignidad establecidas en el art.
667 del Código Civil Peruano son: los autores o cómplices de homicidio
doloso o de tentativa, cometidos contra la vida del causante, de sus ascendientes,
descendientes o cónyuge, los que hubieran sido condenados por delito doloso
cometido en agravio del causante, los que hubieran denunciado calumniosamente
al causante, los que hubieran empleado dolo o violencia para impedir que el
causante otorgue testamento o para obligarlo o para que revoque total o parcialmente
el otorgado, los que destruyan, oculten, falsifiquen o alteren el testamento.
Estas causales deben ser probadas en un
proceso y son muy específicas, por lo tanto, lo más importante es que se
redacte un buen Contrato de Donación y quedar protegido.
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