Sunarp: más de 78 mil predios han sido inscritos por primera vez este año
Nota de PrensaDe enero a setiembre, la inmatriculación aumentó en 194,65 %, conforme con la progresiva reactivación del sector inmobiliario.
Fotos: OGC-Sunarp
7 de octubre de 2021 - 12:02 p. m.
Lima. Luego de un año difícil para el mercado
inmobiliario, debido a la pandemia, se pueden observar signos positivos
de reactivación en dicho sector, pues en lo que va del 2021 se han
gestionado 78 783 inmatriculaciones (primera inscripción) en el Registro
de Propiedad Inmueble que administra la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos (Sunarp) del Ministerio de Justicia y Derechos
Humanos. Esta cifra representa un incremento de 194,65 % frente a las
inmatriculaciones registradas entre enero y setiembre del 2020, cuando
el total ascendió a 26 737.
La Libertad (14 663),
Lima (14 606), Ica (8763), San Martín (6930), Piura (6174), Lambayeque
(5561) y Arequipa (4468) son las regiones con la mayor cantidad de
predios inscritos por primera vez en el país, ya sean predios urbanos o
rurales.
¿Qué es la inmatriculación de un predio?
La
inmatriculación de un predio es el acto registral que permite la
incorporación, por primera vez, de un predio al Registro de Propiedad
Inmueble, el cual supone la apertura de una partida registral.
¿Cómo se inmatricula un predio urbano?
La inmatriculación de un predio urbano demanda de dos requisitos:
1.-
Título de propiedad con una antigüedad no menor de cinco años como un
parte notarial de compraventa o un testamento, en el que se haya
individualizado el predio transferido, por ejemplo.
2.- Plano
que permita la representación gráfica del predio objeto de
inmatriculación, para lo cual deberá considerar lo siguiente:
a)
Si el predio se ubica en una zona catastrada o en proceso de
levantamiento catastral, se deberá presentar el plano catastral con los
requisitos establecidos en el D.S. 002-89-JUS.
b) Si el predio
se ubica en zona no catastrada, se presenta el plano de ubicación del
predio, elaborado y suscrito por un verificador competente y visado por
la municipalidad distrital correspondiente.
Los
planos que se presentan deben estar georreferenciados a la Red Geodésica
Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales.
Además
del pago por los servicios notariales, que varían según el profesional
elegido, los derechos registrales por la inmatriculación son:
Ø Derecho de presentación: S/ 85.
Ø Derecho de inscripción: Valorización del predio x 3/1000%.
¿Cómo se inmatricula un predio rural?
La inmatriculación de un predio rural demanda de dos requisitos:
1.-
Título de propiedad con una antigüedad no menor de cinco años como un
parte notarial de compraventa o un testamento donde se haya
individualizado el predio transferido, por ejemplo.
2.- Plano
que permita la representación gráfica del predio objeto de
inmatriculación, para lo cual deberá considerar lo siguiente:
a) Si el predio se ubica en una zona catastrada o
en proceso de levantamiento catastral, se presenta el certificado de
información catastral a que se refiere el artículo 86 del Decreto
Legislativo N° 1089, otorgado por la autoridad competente.
b)
Si el predio se ubica en una zona no catastrada, se debe presentar el
certificado negativo de zona catastrada, emitido por la autoridad
competente, así como el plano perimétrico y la memoria descriptiva donde
se indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborada y
firmado por un verificador inscrito en el índice de verificadores.
Los
planos que se presenten también deberán estar georreferenciados a la
Red Geodésica Nacional, referida al datum y proyección en coordenadas
oficiales.
Asimismo, para la inmatriculación, se
requiere del informe técnico del área de catastro de la Sunarp, en el
que se determina si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya
inscrito.
Además del pago por los servicios notariales, los derechos registrales por inmatriculación de predios rurales son:
Ø Derecho de presentación: S/ 85.
Ø Derecho de inscripción: Valorización del predio x 3/1000%.
El
plazo para la calificación de los documentos presentados para la
inmatriculación de predios urbanos y rurales está sujeto a la
complejidad del título.
EL DATO:
No hay oficinas formales dedicadas a dar este servicio a la poblacion.Esto es una oportunidad de negocio y tambian laboral, para emprendedores.
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