Si te sobra un cuarto libre en casa, o estás pensando en construir un mini apartamento en la azotea, te enseñaré algunas pautas para que generes ingresos con ellos. Olvídate de los espacios ociosos en casa y comienza tu negocio con el alquiler de habitaciones. Fácil, práctico y altamente rentable.
La mejor parte del alquiler de habitaciones es que el trabajo es relativamente sencillo y puedes generar ingresos a partir de tu vivienda propia.
Alquiler de habitaciones como negocio
¿Cómo comienzo un negocio de alquiler de habitaciones?
El alquiler de habitaciones es un negocio rentable que puede expandirse de acuerdo a tus necesidades. Bien, podrías utilizarlo como un ingreso extra a tus actividades regulares o hacer del alquiler de habitaciones tu trabajo a tiempo completo.
Requisitos para el alquiler de habitaciones
- Una residencia propia o bajo contrato de sub-arrendamiento.
- Un contrato de arrendamiento para el inquilino.
- Una habitación disponible.
- Servicios básicos.
Es importante que cuides que en el contrato –que hagas a tu inquilino- especifiques las responsabilidades sobre el inmueble.
El alquiler de habitaciones en España se regula por el código civil. Por este motivo, el arrendado no tiene derecho a prorroga y queda expuesto a las especificaciones del contrato.
Ventajas del alquiler de habitaciones
- Generas ingresos a partir de un espacio ocioso.
- Puedes dedicarte a otras actividades simultáneamente.
- La rentabilidad por habitación es mucho mayor a rentar un piso completo.
- Cobras mes tras mes (es un ingreso fijo)
- Cubres el pago de servicios básicos del inmueble.
- Mantiene una demanda en aumento.
Desventajas del alquiler de habitaciones
- Debes cuidarte de los morosos.
- Debes estar al tanto de remodelaciones, reparaciones y pagos de servicios.
- Posibles problemas de convivencia.
- Debes invertir en arreglos y acondicionamiento de los espacios.
- No desocupar la habitación hasta que no finalice el contrato del inquilino.
Puntos estratégicos
El negocio es relativamente sencillo y no requieres de una gran inversión inicial para poder emprender. Si posees una vivienda propia será todo mucho más fácil.
También podrías subarrendar pisos y dedicarte al alquiler de habitaciones individuales. En tal caso debes notificarle al propietario y dejarlo expreso en el contrato de arrendamiento (de lo contrario podrán echarte del piso).
El mayor gasto que tendrías que hacer son las reparaciones comunes del hogar y el acondicionamiento de las habitaciones.Puedes generar un ingreso mayor al rentar habitaciones amuebladas (pero esto también requerirá de una mayor inversión).
No olvides que serás tú el único responsable de todo lo que suceda en el piso, así que deberás estar atento de las quejas de tus vecinos y la junta de condominio. Recuerda que el pago de los servicios corre por tu cuenta. Si tienes más de un inquilino, tendrás que mediar ante los posibles desacuerdos.
Aspectos legales
Como arrendador deberás redactar contratos -por el alquiler de habitaciones- donde especifiques:
- Qué habitación ocupará el inquilino.
- Cuánto será la renta, la forma de pago y los plazos para cancelar el alquiler.
- Qué servicios incluye el arrendamiento.
- Si existe o no la posibilidad de sub arrendar.
- La duración del contrato.
- Clausulas que pueden anular el contrato.
- Plazo para el desalojo del inmueble.
Por otra parte deberás declarar a la Hacienda el nuevo ingreso que obtendrás del alquiler de habitaciones (independientemente del monto que obtengas y del tipo de inquilino que poseas).
Te recomiendo visitar la oficina de Hacienda más cercana a tu comunidad para determinar las excepciones de pagos y descuentos que te ofrece (dependiendo del tipo de alquiler de habitaciones que manejes).
Caso de éxito
La arquitecta Rocío Reina comenzó en el negocio de alquiler de habitaciones por la falta de trabajo, aprovechando un inmueble que quedó de herencia familiar.
Hoy en día se dedica al negocio de renta de pisos para el alquiler de habitaciones, pues resultó un buen negocio. Conoce el caso de la emprendedora y sus recomendaciones.
En zonas universitarias o industriales será mucho más fácil el alquiler de habitaciones, ya que existe mayor demanda.
Si esperas rentar 2 ó más habitaciones, lo ideal es que busques inquilinos “compatibles” para evitar confrontaciones. Busca puntos en común -como sus profesiones o intereses- y así facilitarás la convivencia.
No olvides crear ciertas normas de convivencia
- ¿Se puede fumar?
- ¿Recibir visitas?
- ¿Realizar reuniones?
- ¿Cómo será el uso de las áreas comunes?
- ¿Quién realizará la limpieza?
Otras opciones de negocio desde casa:
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