LOS DISTRITOS CON MAYOR RIESGO DE ESTAFAS INMOBILIARIOS EN LIMA: ¿DÓNDE TENER MÁS CUIDADO AL COMPRAR?
Comprar una propiedad en Lima puede parecer un paso hacia la seguridad y el futuro. Sin embargo, no todos los distritos ofrecen las mismas garantías legales ni el mismo nivel de riesgo. Las estafas inmobiliarias han aumentado con modalidades cada vez más sofisticadas, y muchas veces el comprador solo se entera cuando ya es demasiado tarde.
En este artículo, te mostramos los 10 de distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias en Lima Metropolitana, acompañado de los porcentajes estimados y los motivos más frecuentes. Esta información es valiosa para tomar decisiones informadas si estás pensando en adquirir un inmueble.
Top 10 distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias
| N.º | Distrito | Riesgo estimado (%) | Principales razones |
|---|---|---|---|
| 1 | Ventanilla | 55% | Venta de terrenos invadidos, sin saneamiento legal. |
| 2 | Comas | 53% | Suplantación de propietarios y documentos falsificados. |
| 3 | San Juan de Miraflores | 51% | Operaciones con poderes falsos y suplantación de identidad. |
| 4 | Villa El Salvador | 48% | Lotes revendidos con juicios ocultos y sin información registral clara. |
| 5 | El Agustino | 46% | Venta de posesiones sin derechos de propiedad inscritos. |
| 6 | Ate | 45% | Proyectos informales sin permisos municipales ni estudios técnicos. |
| 7 | Puente Piedra | 42% | Predios rurales presentados como urbanos. |
| 8 | San Juan de Lurigancho | 40% | Superposición de títulos y falta de verificación notarial. |
| 9 | Carabayllo | 38% | Terrenos vendidos sin partida registral ni planos actualizados. |
| 10 | Cercado de Lima | 35% | Inmuebles con ocupantes difíciles de desalojar y problemas sucesorios. |
Fuente: SUNARP, COFOPRI, denuncias registradas por el Ministerio del Interior de Perú
¿Qué tipos de fraudes son más comunes?
- Venta de terrenos sin inscripción en SUNARP.
- Inmuebles en litigio presentados como “libres de cargas”.
- Propiedades ofrecidas con poderes notariales falsificados.
- Predios sin habilitación urbana ni servicios básicos.
- Suplantación de propietarios y compradores.